Hvem er en udvikler, og hvad laver han?

Nogle mennesker forveksler udviklere med bygherrer, men forgæves. Selve udtrykket kom til det russiske sprog fra engelsk og betyder "at udvikle". Udviklerens mål er at skabe overskud... Der er flere områder af faget. Typisk køber ejendomsmarkedets aktører jord eller en bygning, forbedrer og sælger senere til højere priser.

Så med simple ord udvikleren køber noget og forsøger at forbedre og udvikle det så meget som muligt. Alt dette gøres med ét mål - at sælge til en højere pris. Inden for byggeri er sådanne aktiviteter ekstremt almindelige. Ansvarsområdet er meget bredt:

• erhvervelse af jord eller en genstand, bestemmelse af dets potentiale;
• markedsanalyse for effektiv brug af indkøb;
• skabe en indledende plan for et fremtidigt projekt;
• dannelse af konceptet for objektet og skitser af projektet;
• indhentning af alle de nødvendige dokumenter for at starte byggeriet;
• kontrol af alle stadier af planimplementeringen;
• markedsundersøgelser;
• udleje af en genstand;
• salg af en færdig bygning eller grund.

En byggefagmand er også involveret i at løse alle løbende økonomiske problemer. Det er specialisten, der skal finde investorer, beregne alle omkostninger og risici. Bygherren kommunikerer med banker, hvis det er nødvendigt at optage et lån til byggeri. Det er også nødvendigt at koordinere projektet i forskellige tilfælde. Der er få professionelle udviklere i Rusland, så konkurrencen er lav.

Manglen på specialister skyldes, at der kræves meget viden på forskellige områder. Samtidig er faget godt betalt og ret efterspurgt.Udvikleren kan lave interessante projekter, så arbejdet er normalt underholdende. Samtidig har der for nylig været en krise på ejendomsmarkedet. Denne tendens har også en negativ indvirkning på udviklere.

Misforståelse af begreber fører ofte til alvorlig forvirring. Bygherren er ejeren af ​​projektet, den midlertidige ejer af objektet. Som følge heraf kan processen også kaldes et køb med henblik på forbedring og udvikling. Udvikleren er dog anderledes end bygherrerne. Udvikler - juridisk definition... Det er ifølge loven den person, der er ansvarlig. Men en udvikler er et økonomisk begreb. Denne specialist er en iværksætter. Forskellen er, at bygherrens hovedopgave er at øge bygningens eller grundens værdi.

Det er vigtigt at forstå det formelt er bygherren ansvarlig for kvaliteten af ​​det endelige resultat. Udvikleren selv tiltrækker investorer, sørger for annoncering og beskæftiger sig med den endelige implementering. Sjældent optræder en sådan specialist som udvikler; det er helt forskellige aktivitetsområder. Kun store virksomheder eller virksomheder kan arbejde i flere retninger på én gang. Der er andre former for arbejde på interregionale markeder. En stor udviklingsvirksomhed kan have flere udviklingsselskaber i regionerne. I dette tilfælde er hovedkontoret ansvarlig for information og annoncestøtte. Små virksomheder er direkte involveret i byggeriet.

Så, udviklere og bygherrer kan overlappe hinanden. De arbejder altid sammen, men de er ansvarlige for forskellige processer. Ved alvorlige overtrædelser er det bygherren, der skal stå for byggeriet af dårlig kvalitet.

Bygherren er engageret i at hæve ejendommens værdi. Der er dog flere områder af faget. Forskellen ligger i måderne at finde investorer på. Lad os liste hovedtyperne af udviklere.

• Spekulativ... Bygherren fungerer selv som investor. Personlige midler fra en specialist eller banklån bruges til at gennemføre projektet. I dette tilfælde finansierer bygherren selvstændigt det valgte projekt, organiserer og fører tilsyn med byggearbejdet. Til sidst leder specialisten efter købere eller lejere til ejendommen. Denne type aktivitet bruges normalt til opførelse af shopping- og underholdningskomplekser. En spekulativ udvikler påtager sig alle risici og modtager i sidste ende hele overskuddet.
• BTS udvikling. Denne form for aktivitet er ret enkel, men interessant. En specialists aktiviteter udføres direkte for kunden. Dette reducerer en del af risikoen. Bygherren skal ikke lede efter en køber, efter at projektet er klar. Løst oversat betyder det "skræddersyet konstruktion". Arbejdsplanen er meget forskellig fra den tidligere version. En investor kontakter en udvikler med en ordre om opførelse af et bestemt objekt. For eksempel: en virksomhed investerer i at bygge et hus til sine arbejdere. En udviklingsvirksomhed i en sådan situation bør have mange forskellige specialister eller forbindelser med dem. Så du bliver nødt til at engagere dig i design og høring, såvel som selve konstruktionen. I nogle tilfælde har investoren allerede et projekt, så udvikleren udfører kun de sidste to funktioner.
• Gebyrudvikling. Dette koncept betyder udvikling mod belønning. Typen af ​​aktivitet indebærer en fuld udviklingscyklus, som gennemføres med midler fra investorer.En person eller virksomhed kan simpelthen komme til en udvikler og bede dem om at investere deres midler efter eget skøn. I dette tilfælde skal specialisten vælge en mulighed for at investere i opførelsen eller genopbygningen af ​​anlægget, så investoren får det maksimale udbytte. Udvikleren modtager selv belønningen.

Udvikling er ikke kun opdelt efter metoden til at tiltrække investorer. En specialist kan arbejde med en bestemt type fast ejendom. Det er værd at bemærke, at store virksomheder normalt besætter alle nicher.

• Landhuse. Aktiviteter inden for luksusejendomme anses for at være ret lovende og interessante. Bygherren udvikler i dette tilfælde udelukkende boligbyggerier uden for byen.
• Erhvervsejendomme... Industriprofessionelle får det meste af deres overskud ved at udleje færdige lokaler. Skalaen kan variere. En bygherre kan således udvikle både lagerlokaler og faciliteter til fabrikker og produktionsfaciliteter.
• Jordlodder. Denne type arbejde er forbundet med høj risiko, og gennemførelsen af ​​projektet er tidskrævende. Udviklingsselskabet erhverver stedet og udvikler det. Specialister forbedrer territoriet, udarbejder dokumenter, udfører forskellige kommunikationer. Efterfølgende er grunden opdelt i byggegrunde. Slutkunden modtager komfortable platforme med alle nødvendige dokumenter.
• Beboelsesejendomme... Ikke kun byggeri er muligt her, men også genopbygning. Det er denne form for indtjening, der anses for at være den mest almindelige. Eksperter vurderer en kombination af faktorer, der påvirker de endelige boligudgifter. Normalt tages der hensyn til miljøvenligheden af ​​det område, hvor byggeriet vil finde sted. Det er også vigtigt at finde en veludbygget infrastruktur i nærheden. Derudover forudsiger udvikleren det omtrentlige indkomstniveau for dem, der vil købe bolig i huset.

Store virksomheder kan beslaglægge alle typer fast ejendom på én gang og tiltrække investorer. Men oftere end ikke vælger udviklere en specifik niche og udvikler sig i den. Der er ikke så mange spekulative specialister, for der kræves en god startkapital, og risikoen er meget højere. Det samme gælder for landudviklere.

Udviklernes arbejde kræver store investeringer i sig selv - som i en specialist. En fagmand skal have viden inden for flere områder på én gang. I dette tilfælde spiller personlige egenskaber også en vigtig rolle. Arbejde er forbundet med kommunikation med forskellige mennesker, med en masse konstant stress.

Modstand mod stress og et analytisk sind er meget vigtigt i faget.... Desuden skal en specialist være målrettet, have organisatoriske evner og lederegenskaber. Organisatoriske og administrative aktiviteter er meget vigtige for en udvikler. En specialist skal således være i stand til at udvælge et team og organisere dets arbejde. Du bliver også nødt til at kommunikere meget med repræsentanter for forskellige instanser, hvor du har brug for udholdenhed, evnen til at overbevise.

Udvikleren kan ansætte assistenter, hvilket kompenserer for den manglende viden på alle områder. Du skal dog kunne vælge det rigtige personale. Dette kræver ikke kun personlige færdigheder, men også erfaring.

En succesfuld virksomhed kræver, at en udvikler multitasker. Du skal være i stand til korrekt at vurdere den aktuelle tilstand på ejendomsmarkedet. En professionel kan analysere tendenser på dette ustabile område og drage de rigtige konklusioner. Du bør være i stand til at træffe en beslutning i tide om at ændre profilen af ​​et objekt. Det er vigtigt ikke kun at gøre dette, men også at organisere hele processen korrekt.

Hurtige beslutninger baseret på analytiske data kan øge projektets rentabilitet. For at gøre dette skal bygherren have mindst teoretisk ingeniør- og konstruktionsviden, og det er bedre at have praksis på dette område.En professionel skal have en videregående uddannelse: økonomisk, juridisk eller teknisk. Derudover kræves viden om byggeteknologi, en dyb forståelse af ejendomsmarkedet.

En kvalificeret udvikler skal grundigt kende alle de juridiske, finansielle, tekniske og konstruktionsmæssige finesser i arbejdet. Derudover skal specialisten forstå annoncering og markedsføring. Normalt har enhver udvikler viden om arkitektur. For tilrettelæggelsen og gennemførelsen af ​​projektet er det vigtigt at være i stand til juridisk at formalisere alle transaktioner og stadier.

At blive udvikler er slet ikke let. Først skal du have en videregående uddannelse. Først da kan man begynde at udvikle sig i faget. Lad os liste de bedste universiteter.

• Moskvas åbne institut. Bedre at gå til "Construction"-afdelingen.
• Moscow Academy of Entrepreneurship under Moskvas regering. Her kan du lære at blive økonom.
• MosGU. Specialiteten "Enterprise Economics" er fremragende.
• MISIS... Og her kan du få en økonomisk uddannelse.
• NRU "MPEI". Filial "Økonomi" vil være den mest succesrige mulighed i denne institution.

I Rusland udvikler udviklingen sig gradvist. Det er netop derfor et lille antal kvalificerede specialister er tilsluttet. Normalt kommer folk til dette område fra byggebranchen. En udvikler kan være en designer eller en projektleder. Men du bliver nødt til konstant at studere på dette område.

Dem, der kan opnå stor succes som har fået en videregående uddannelse inden for økonomi, byggeri eller finans. Mindre ofte kommer kandidater fra tekniske fakulteter til ejendomssektoren. Der er ingen særskilt specialisering i noget institut, så du bør kigge efter lignende i betydning.

Specialisten vil ikke blive forhindret af uddannelse inden for marketing. I dag er der mange succesfulde udviklere med tekniske grader. Det vil dog ikke være muligt kun at begrænse sig til instituttet. Vi bliver nødt til at gå til engelskkurser og lave faglig udvikling. Business administration (MBA) specialisering vil ikke skade. Dette vil hjælpe med at beregne økonomien korrekt, for at genkende udsigter. Desuden skal en udvikler være i stand til at etablere og bruge forbindelser, tiltrække investorer. Derudover bliver du nødt til at aktivere ledelsesmæssige færdigheder for at koordinere aktiviteterne for andre deltagere i processen.

En stor fordel for en professionel vil være IPP (Individual Professional Project). Disse er praktikophold i det virkelige liv. De giver praktisk erfaring. Sidstnævnte er meget værdsat i faget. Man stoler ikke på udviklere uden erfaring, fordi risiciene er for store. Der er også en lederskole "Arsenal"... Der er der på kurset "Ejendomsforvaltning" mulighed for at få grundlæggende viden om specialet. Efter at have opnået minimumsfærdighederne kan du gå til et udviklingsfirma.

Projektledelse på dette område er forbundet med ansvaret for succesen for en virksomhed med mange millioner dollars. Professionelle arbejder hårdt og hårdt, hvilket er fuldt kompenseret i tilfælde af et vellykket projekt. Der er få udviklere med god viden, så store virksomheder tilbyder ofte ekstra bonusser og en social pakke. Lønnen i Rusland er 25.000-100.000 rubler, i Moskva - 40.000-160.000 rubler.

I dette tilfælde er betalingen dannet af to dele: indsatser og bonusser. Den første er forhandlet på forhånd og ændres ikke afhængigt af projektet. Men bonusser består af en procentdel af de samlede omkostninger ved objektet. Samtidig afhænger meget af arbejdsplads og kvalifikationer. I en stor virksomhed betaler de som regel mere, især hvis de har den nødvendige viden og erfaring. Små virksomheder er i gang med mindre projekter, hvilket betyder, at betalingen vil variere.Men i sidstnævnte tilfælde vil der være færre risici og mindre ansvar. Når du vælger, bør du fokusere på din egen viden og færdigheder.

Med den rette erfaring arbejder du måske slet ikke for virksomheden. Udvikleren kan simpelthen samle sit eget team af specialister og udføre forretningsaktiviteter. I dette tilfælde afhænger indkomstniveauet udelukkende af specialisten. Men risiciene i en sådan situation falder også på bygherren og ikke på virksomheden. I tilfælde af et mislykket projekt vil omkostningerne være meget høje.

Udviklingen på dette område afhænger af mange faktorer. Karrieren er meget specifik. Normalt har udvikleren allerede erfaring med at lede flere projekter. En specialist kan selvstændigt ansætte kvalificerede medarbejdere og tage maksimalt ansvar. Hovedperspektivet er at starte din egen virksomhed. Alternativt kan du overveje en plads i bestyrelsen i en stor virksomhed. Normalt starter udviklingen med arbejde i gebyrudviklingsformatet. Gennemførelse af opgaver fra store investorer vil give dig mulighed for at skabe et navn for dig selv på succesfulde projekter.

Med tiden vil kunderne være præget af tillid, og det vil være muligt at udvikle helt selvstændige aktiviteter. I dette tilfælde bruges en spekulativ type aktivitet. I dette tilfælde vokser overskuddet tiere og hundredvis af gange, og dermed risiciene. Her er nogle eksempler på succesrige russiske virksomheder.

• PIK Group, Moskva. Virksomheden er førende og bygger omkring 7,4 millioner m2 fast ejendom af forskellige typer.
• LSR Group, St. Petersborg. Byggeriets volumen er også forbløffende - omkring 4,1 millioner m2.
• YugStroyInvest Group, Stavropol Territory. Virksomheden har bygget omkring 1,5 mio. m2.

Man skal dog ikke antage, at byggevolumener alene spiller en nøglerolle i at bestemme lederen. Faktisk er indikatoren vigtig, men ikke den vigtigste. Nogle virksomheder tiltrækker flere kunder og har bedre overskud på grund af afbalanceret forretningsadfærd. Når du vælger en udviklingslinje, er det vigtigt at bestemme, hvor meget specialisten ønsker at påtage sig høje risici. Hvis der er mange mislykkede projekter, vil kunderne simpelthen holde op med at stole på. Dette vil føre til virksomhedens død.